地产物业相关个股分析——雅生活服务

估值及技术分析估值：估值为98 ，近来股价16高于估值，结合房地产行业周期性对物业板块的影响
，投资物业行业需谨慎。技术分析：2019 - 2020年房地产牛市带动雅生活服务股价上涨，2020年8月后持续下跌 。2022年11月因“金融16条 ”政策反弹1个月左右后继续下行 ，近来沿下跌趋势线向最低点29靠近甚至更低
，房地产恢复牛市难度大，建议谨慎操作。

雅生活服务上半年在管面积大幅增长100.1% ，但毛利率下降至39%
，主要受业务结构变化及成本上升影响
。具体分析如下：在管面积与合约面积增长显著截至2023年6月30日，雅生活服务在管面积达53亿平方米 ，较2022年末增长100.1%；合约面积91亿平方米
，增长64%。

估值变化情况：上市三年以来，随着龙头房企拆分物业企业动作陆续就位 ，雅生活逐渐失去资本市场宠爱
，市盈率从比较高点61倍跌至20倍左右，截至2021年9月10日 ，市盈率仅139倍，市值4459亿港元
，相比之下，在管规模接近的碧桂园市值早已突破千亿 ，雅生活市场表现低迷 。

挖掘新增长点布局城市服务板块：收购中民投物业后
，雅生活服务从传统住宅物业企业转变为非住宅物业占比更高的多元化物业服务企业，正式布局城市服务
。2020年11月3日 ，公司名称由“雅居乐雅生活服务股份有限公司”更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司
”
，战略布局改变可见一斑。

济宁城区部分小区疫情防控工作落实情况的通报

关于济宁市中心城区部分物管小区疫情防控工作落实情况的通报为贯彻近期省 、市疫情防控工作相关会议精神，落实市疫情防控指挥部统一工作部署 ，8月7日至8日
，市住建局组成5个督导组，对中心城区112个物管小区疫情防控工作落实情况进行了暗访督查 ，现将有关情况通报如下 。总体来看
，中心城区各物管小区均不同程度落实了疫情防控措施
。

实施时间：自2022年12月11日起发布单位：梁山县委统筹疫情防控和经济运行工作领导小组（指挥部）办公室发布时间：2022年12月11日金乡县关于调整疫情风险区域的通告 降为低风险区：金乡县金乡街道莎岭社区16号楼1单元等多个区域。

022年10月14日，济宁钢山街道因疫情防控措施落实不到位被关停的6家经营场所名单及原因如下：味真好水煎包关停原因：员工未佩戴口罩 。钢琴城关停原因：未设置场所码、员工未佩戴口罩
、未配备测温设备
。飞牛便利超市关停原因：未落实疫情防控措施（具体措施未详细说明）。

通过督导检查和暗访抽查 ，确保通告要求落实到位 。各级疫情防控指挥部：负责排查管理、信息收集及宣传引导工作，对违规场所依法整顿
，对监管不力的单位及包保人员严肃问责
。通告实施时间与发布单位 本通告自2022年4月26日起实施，由市委统筹疫情防控和经济运行工作领导小组（指挥部）办公室发布。

为一顿早饭,保安和物管主任大打出手

〖壹〗 、第二天早上七点多 ，主管再次经过保安室
，又发现无人值守，看到老黄吃饭回来 ，便对其进行批评
，指出其擅自脱离岗位，在疫情防控阶段 ，万一有红码人员进入
，责任重大，且食堂八点以后也有饭菜 ，建议老黄下班去吃 。

〖贰〗
、物业和业主的矛盾集中爆发是在去年年底
，“一开始我们大部分业主都交了物业费，后来就慢慢不愿意交费了” ，原因是，去年12月自来水公司在小区张贴通知
，称小区拖欠了自来水公司水费。

〖叁〗、月16日，山西太原
。一女子黄码开车进小区遭拒 ，随后与小区保安发生争执
，在争执中言语辱骂保安。17日，当地街道办工作人员表示确有此事 ，该社区主任留言表示：该女子为一名网格员
，已向保安道歉，近来该女子已被停职处理 。

〖肆〗 、云南一小区金毛独自下楼晒太阳 ，竟然被保安殴打致死
，金毛也是一条性命，就这样打死确实有点过分
。在云南某一小区之内 ，有一只14岁的金毛
，独自下楼晒太阳，被一群保安围在一起 ，用棍子打死了。

物业“黄金
”大幕拉起背后:几家欢喜几家愁?

04 结语国内REITs进一步落地，未来商业领域物业运营在地产开发评估中作用将凸显 。“物管”渐变为“资管 ”时代
，好的物业能带来口碑
、品牌、资产回报率和快速变现能力
。2020年以来物业价值通过疫情释放，未来具备专业性的品牌化 、规范化地产物业前景广阔。

今年暑期档剧集市场缺乏现象级爆款 ，但涌现不少惊喜
，形成视频网站剧场化运营升级
、现实题材影响力提升、古装大IP走下坡路三大趋势 。幕后产出方中，老牌影视公司 、头部网生公司
、跨界电影公司几家欢喜几家愁
。

没办法 ，娱乐圈就是如此的现实。几家欢喜几家愁
，对于那些开开心心登上跨年晚会的明星们来说，自然是开心愉快的 。可是那些没有被邀请的艺人 ，就显得有点尴尬了
。鹿晗
，就是其中最典型的代表。作为曾经的“顶级流量
”，鹿晗缺席了所有卫视的跨年晚会 。这也是他回国之后的第一次缺席这样重要的活动。

疫情催化剂下的物业变革

〖壹〗、野村报告称 ，“考量到其（物业企业）防御性的业务特质 、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂
，对物管股板块保持乐观看法
。” 在此情境下，房企分拆物业板块上市欲望愈发强烈。

〖贰〗、结语：乌鲁木齐静默100天的经历表明 ，疫情不仅是公共卫生挑战，更是个人成长
、组织转型的催化剂 。通过主动学习、服务创新和心态调整
，困境可转化为突破的起点
。正如案例中的会计和物业公司所示，化危机为机遇的能力 ，终将成为后疫情时代的核心竞争力。

〖叁〗 、疫情加速数字化变革：新冠肺炎的全球大流行成为企业加速变革与转型的催化剂 。在疫情初期
，办公物业采取了各项举措以求减弱疫情的影响，包括红外线测温
、智慧化出入管理、免接触乘梯等等
。此外 ，在招商运营上
，一些头部企业也纷纷推出线上看楼和签约方式，为企业方提供便利 ，带动了营销招商。

〖肆〗 、行业洗牌与企业生存压力加剧疫情冲击加速行业竞争
，中小型企业因抗风险能力弱面临生存危机，而资金雄厚
、技术领先、供应链灵活的企业则脱颖而出 。整体而言 ，疫情既是挑战
，也是行业转型升级的催化剂，推动建筑行业向科技创新 、可持续发展与精细化风险管理方向演进
。